爆買好物不嫌多

特派員看世界專欄（中央社記者黃貞貞倫敦9日專電）受到公投脫歐衝擊，英鎊匯價創歷史新低，川普意外當選美國總統，引發市場不確定性。英房產專家指出，倫敦是安全穩定報酬率佳的市場，此時正是海外買家搶進房產的大好時機。

英國房地產是自由交易的市場，開放給外國投資人，市場透明，交易價格上網即可查詢，全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產，英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%，英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性，對於準備長期投資的買家，是難得的進場好時機。

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出，倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心，也是交通重要樞紐，時差同時覆蓋美洲和亞洲，一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都，與美國槍支氾濫相比，英國相對安全。

趙雨表示，英國擁有完善的法律體系，保護私權，政治穩定，包容性強，英國人務實敏銳的外交，使倫敦一直是全球資本的安全避風港，國際資本競相投資倫敦。

對記者詢問，現在是否是投資倫敦房產的好時機？趙雨直言「時機難得，機不可失」，第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失?，供不應求；第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比，英國尤其是倫敦，資金避風時下最夯港作用仍將維持相當長時間，而且隨著世界其他地區的動盪和不確定，更加凸顯倫敦的吸引力。

第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設，例如倫敦東西走向的快速鐵路（Crossrail），最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案，有不少改建與升級計畫；第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低，房產的變現性和流動性也較佳，全世界的錢都匯集到倫敦，尤其是房產市場。

對於川普當選總統，趙雨認為，市場可能因此出現不確定性，投資人為了避險，有些資金會撤離美國，倫敦是安全的投資地點，其它地方愈混亂，倫敦愈是避險地。

房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼（Alan Waxman）告訴中央社記者，如果以5到10年時間投資倫敦房地產，現在就是好的時機，原因是從過去的資料來看，倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍，是很安全的投資。

華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎，他說，在倫敦置產的好處很多，包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳，世界級的景點及文化藝術都在此匯集。

他建議買家，購買位於生活機能健全地區的房產，距離市中心第一區（Zone 1）愈近的地區是愈好的投資標的，因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現，與全球經濟表現也息息相關，而且這個區域有許多外國買家，房地產的流動性較佳；如果買的房地產距離第一區愈遠，房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。

近年來華人到倫敦置產，熱衷新開發地區的新房，華克斯曼提醒，購買全新的房子價格會較高，但新開發建案無法提供同樣的價值，買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。

一般而言，如果購買位在生活機能完整區域的二手屋，屋況較差的房子，或是較傳統的房子，雇用信譽良好的設計裝潢公司，將房子整理一番後，投資報酬率會優於新屋。

對於川普當選總統，華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多，美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位，「美國民眾喜愛倫敦，隨著川普當選造成的不確定性，會促使買家採取行動，不再觀望」。1051110

工商時報【翁毓嵐╱台北報導】

華碩第3季財報表現驚豔！在無匯損的拖累及本業表現穩健下，單季EPS飆到8元、刷新14季以來新高。華碩執行長沈振來昨（11）日並透露，明年初將端出首款AR智慧型手機「ZenFone AR」，至於首款VR頭戴式裝置產品，則可望在明年第2季後推出。

華碩昨日舉行法說會並公布第3季財報，單季品牌合併營收較上一季成長14％、達1,075.07億元，毛利率13.9％、營利率4％，稅後淨利59.79億元，季增及年增幅度皆逾4成，單季EPS達8元，創2013年第2季以來新高。

今年第3季同時出現新台幣升值與人民幣持續貶值的狀況，對國內外銷為主的廠商造成嚴重衝擊，但華碩卻是全身而退，單季甚至還有5,500萬元的匯兌收益。

財務長吳長榮坦言，第4季新台幣與美元的走升，及人民幣的續跌仍將為其匯兌損益帶來壓力，另一方面也需關注此回美國大選後的匯率波動情況，後續也將將以保守而謹慎的財務操作為主。

沈振來昨在法說會後透露，華碩將於明年1月的CES全球消費性電子大展上，發表首款命名為「ZenFone AR」的AR手機，最快2月就能上市開賣。目前市面上最後機會已發表的AR手機，僅有採用Google Tango技術的Lenovo Phab 2 Pro，對此，沈振來並未透露華碩是否也採用Tango技術，預期屆時將是市場關注焦點之一。

除了AR外，華碩董事長施崇棠及策略長徐世昌兩人目前投入不少心血的VR領域，也已定調預期在明年第2季或第3季時，將推出一體成型（AIO）的輕便式無線頭戴式VR裝置產品。至於連接VR-ready PC的VR裝置，沈振來則表示，華碩將從舒適度、暈眩度、及使用自由度的大幅改善著手，若能有所突破，才會端出新品。

預期接下來整體PC市場仍走衰的前提下，沈振來指出，華碩在NB策略定調主推高獲利及高階機，聚焦電競系列、輕薄型（ZenBook）及2-in-1可拆式等機種；目前該三大產品線在華碩PC的出貨占比約達3成，沈振來期望明年能提高到4成，未來華碩也將投入更多的資源在電競及輕薄型、2-in-1等三大產品線上。

沈振來表示，智慧手機部門有機會在第4季轉盈，成長力道可望延續到明年首季繼續獲利，未來第四代及新一代的ZenFone新機，將回歸到每年第2季推出。華碩預估，第4季營收季減幅將小於5％。整體來看，預期第4季在品牌營收表現將與第3季持平達1,000億～1,100億元間；毛利率預估落在12～14％、營利率則估約3.75～4.25％。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【方明╱台北報導】

國內飼料、白肉雞供應大廠卜蜂（1215）在積極調整營運體質後，今年效應開始展現，第2季及上半年獲利已創下歷史新高紀錄，法人預估，第3季營運可望比上季表現更佳，且又進入第4季旺季，全年每股獲利可望挑戰4元新高紀錄。

台灣卜蜂設立於1977年，主要事業包括禽畜水產飼料、種雞與種豬飼養銷售、生鮮肉品、加工肉品，並完成從飼料、雛雞、屠宰、生鮮冷藏肉品、肉類加工到通路整合。

卜蜂近3年來積極調整體質，持續加碼投資提升設備產能、改善技術，同時運用母集團的國際資源，降低原物料採購風險，目前飼料比重已降至5成左右，毛利較高的加工肉品比重拉升至1成，其中又以雞肉加工品市占最高。

在此情況下，卜蜂從去年第3季起毛利率、營益率不斷向上提升，第2季毛利率已來到15.08％、營益率為7.98％，第2季單季稅後淨利2.89億元、EPS 1.08元，累計今年上半年稅後淨利5.44億元、EPS 2.0免出門3元，紛紛創下歷史新高紀錄。

除本業營運明顯轉佳之外，轉投資持股5成的種雞廠台刷卡可分期灣愛拔益加，目前國內市占率高達6成，此外，持有泰國卜蜂CPF股票約6.4萬張，每年股利收益可貢獻台灣卜蜂6,000～7,000萬元。

卜蜂9月合併營收15.32億元、年增率6.14％，累計前3季合併營收133.27億元、年增率7.7％，第3季單季合併營收47.34億元、季增率8.4％；法人預估，第3季獲利可望持續挑戰新高，前3季EPS可望站穩3元。

目前飼料、白肉雞價格穩定，第4季又是進入農曆年前旺季，肉品需求銷量逐步加溫，將是全年營運最高峰，法人預估，卜蜂今年全年每股獲利可望挑戰4元新高紀錄。

卜蜂昨（13）日股價逆勢上漲1.2元，以39.2元作收，成交量放大至3,300餘張，三大法人聯手買超1,182張，其中，外資連續5個交易日合計買超1,133張。

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